相続した土地、国に引き取ってもらえる制度があるって知ってますか？🏡
「実家の土地を相続したけど、使い道がない…😥」 「管理も大変だし、固定資産税もかかる…💦」 「売りたくても買い手がつかない…😰」
そんな悩み、抱えていませんか？
実は、令和5年4月から「相続土地国庫帰属制度」という新しい制度がスタートしているんです✨
今日は、この制度について、できるだけわかりやすくお伝えしますね。
相続土地国庫帰属制度って、どんな制度？🤔
簡単に言うと、相続した土地を、一定の条件を満たせば国に引き取ってもらえる制度です。
これまでは、
- 土地は手放したいけど、他の財産は相続したい
- 売りたいけど、買い手がいない
- 管理できないけど、捨てられない
こんな時、選択肢がほとんどありませんでした。
でも、この制度ができたことで「国に引き取ってもらう」という新しい選択肢が生まれたんですね💡
ただし、すべての土地が対象になるわけではありませんし、無料で引き取ってもらえるわけでもありません。
どんな人が使えて、どんな土地が対象なのか、順番に見ていきましょう。
誰が使える制度なの？👥
この制度を使えるのは、相続や遺贈で土地を取得した相続人です。
もう少し詳しく言うと、
✓ 使える人
- 相続で土地を受け取った法定相続人
- 遺言で土地を受け取った法定相続人
- 令和5年4月27日より前に相続した土地でもOK ✅
- 兄弟など複数人で共有している土地でもOK（ただし全員で申請が必要）
✗ 使えない人
- 生前贈与で土地をもらった人
- 自分で買った土地を持っている人
- 遺言で土地をもらったけど、法定相続人ではない人
- 法人
「相続時精算課税制度」を使って生前に所有権を移した場合も、対象外になるので注意が必要ですね⚠️
どんな土地が対象になるの？🏞️
ここが一番気になるところですよね。
実は、この制度、けっこう厳しい要件があります。
国としても、管理に手間やお金がかかる土地は引き取れないので、「引き取れない土地」の条件が細かく決まっているんです📋
申請の段階で却下される土地 ❌
まず、申請すらできない土地があります。
- 建物がある土地 🏠
- 抵当権などの担保がついている土地 📄
- 他人が使っている通路などが含まれる土地 🛤️
- 土壌汚染されている土地 ☠️
- 境界がはっきりしない土地 🤷
- 所有権で争いがある土地 ⚖️
建物がある場合は、解体してから申請する必要があります。 担保がついている場合は、まずそれを外さないといけません。
審査の段階で不承認になる土地 ⚠️
申請はできても、審査で落ちてしまう土地もあります。
- 急な崖（30度以上、高さ5m以上）がある土地 ⛰️
- 廃屋や放置車両、枯れた樹木などがある土地 🚗
- 地下に産業廃棄物や浄化槽などがある土地 🕳️
- 隣地とのトラブルがある土地 💢
- 災害の危険がある土地 🌊
要するに、普通に管理できる、きれいな更地が基本的な条件ということですね。
ただし、森林の樹木や安全な柵など、「その土地の性質上、あって当然のもの」は問題ない場合もあります🌳
費用はいくらかかるの？💰
無料ではありません。 負担金を支払う必要があります。
負担金の額は、土地の種類や大きさによって変わります。
目安としては
- 宅地：20万円〜
- 農地・山林：面積によって計算
申請時には、別途**審査手数料（14,000円）**もかかります📝
「お金がかかるなら意味がない」と思われるかもしれませんが、
- 固定資産税が毎年かかり続ける
- 草刈りなどの管理費用がかかる
- 将来、子どもに負担を残してしまう
こういったことを考えると、選択肢の一つとして検討する価値はあるかもしれませんね💭
手続きの流れ 📌
大まかな流れは、こんな感じです。
1. 事前相談 💬 まずは法務局に相談して、対象になりそうか確認します。
2. 申請書類の準備 📂 必要な書類を集めます（登記簿、測量図、現地写真など）。
3. 申請 ✍️ 法務局に申請書を提出します。
4. 審査 🔍 法務局の職員が現地調査を行います。
5. 承認・負担金の納付 💴 承認されたら、負担金を支払います。
6. 国への所有権移転 ✅ 納付が確認されたら、所有権が国に移ります。
申請から承認まで、半年〜1年程度かかることもあります⏳
注意してほしいこと ⚠️
この制度を検討する時、知っておいてほしいことがあります。
すべての土地に使えるわけではない
先ほどお伝えしたように、要件が厳しいです。 「うちの土地は使えるかな？」と思ったら、まず専門家に相談してみてください👨💼
他の選択肢も検討してみる
- 隣地の人に買ってもらえないか 🤝
- 自治体に寄付できないか 🏛️
- 相続放棄という選択肢（ただし、他の財産も放棄することになります）
こういった方法と比較して、どれが一番良いか考えることが大切ですね。
共有者全員の同意が必要
兄弟で共有している土地の場合、全員で申請する必要があります。 一人だけでは申請できないので、事前に話し合っておくことが大切です👨👩👧👦
まとめ 📝
相続土地国庫帰属制度は、「使わない土地をどうしよう」と悩んでいる方にとって、新しい選択肢の一つです。
ただし、
- 対象になる人・土地には条件がある
- 費用もかかる
- 手続きには時間がかかる
こういった点をしっかり理解したうえで、検討することが大切ですね。
「うちの土地は使えるのかな？🤔」 「他にどんな方法があるんだろう？」
そんな疑問があれば、一人で悩まずに相談してみてください。
あなたの状況に合わせて、一番良い方法を一緒に考えていきましょう😊
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